在房企資金鍊緊張的情況下，土地市場流拍的現象也開(kāi火讀)始增多。

據中原地産研究中心數據監測，截至8月13日，一線城市合計住宅土地流标達到少算(dào)了11宗，總起(qǐ)價達到(dào)了224億。其金術中北京出現了6宗，廣州出現了5宗。而在2017年同期隻有廣州有一藍窗宗住宅地塊流标。二線城市也一樣(yàng)，住宅土地年内流标合計高達13請答2宗，而2017年同期隻有45宗，同比上漲了193%。三四線城市住影費宅土地流标則高達472宗，均出現了非常明顯的上升是市現象。

其中，二線城市，太原市流拍的住宅土地達17兵飛幅；天津是有12幅；合肥11幅；甯波10幅，排名靠前。

據《山西晚報》報道(dào)，8月10日，太原國(guó)土局銀高舉行的一場備受關注的土地拍賣會(huì)爆出大冷朋跳門，地處南内環西街，太原煤氣化公司原用地範圍内的8宗地塊全部流拍。

據報道(dào)，8塊熱點區域黃金地塊，總面(miàn)積人物共827142平方米（約1241.61畝），起(qǐ)白費拍金額總計多達約130.821億。但是8幅地塊隻有北京潤置商業運營管理有限公身地司（SP-1844地塊）和金茂投資管理（天津）有限公司（SP-1848草要地塊）報名，因出價不達拍賣底價，沒(méi)有交易成通什(chéng)功。而另外6宗地無人報名，8宗地均靜到流拍。

業内人士稱，過(guò)去市場香饽饽的住宅土地，在2018年流标明跳業顯加速。

中原地産首席分析師張大偉分析認為， 整體看，各地的土地出讓金依然刷票雜新紀錄，但流标的現象已經(jīng)越來越多。

張大偉稱，出現土地流标的原因主要有幾點，首先，土地配建複雜，地塊年懂非熱門區域地塊。以北京流标的住宅土地為例，地信她塊處于遠郊區，而且地塊有多重複雜的屬性，導緻房地産企業拿地意願不強烈。其次，鐵自房企資金壓力逐漸出現，從2016年“930”開(kāi)始，全國(討醫guó)一二線城市嚴格調控，這(zhè)討兵種(zhǒng)情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售雪訊依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優質地塊的積極性明頻降低。疊加最近各種(zhǒng)企業的融資壓力大道厭，使得房企拿地積極性持續下調。

在張大偉看來，未來房地産市場走勢出現分化，整體看，理會2018年樓市將(jiāng)繼續嚴格調控，這(zhè見民)種(zhǒng)情況下，大部分房企對(duì)土地市場的熱度逐漸降低，搶地但也積極性降低。部分地塊挂牌價格過(guò)高，也是出村鐘現流标的主要原因之一。

58安居客房産研究院首席分析師張波也表示，銷售面(miàn)積增長(讀生cháng)之下，三四線“去庫存”正在變化。三四線城市的“蜜月期”可能(nén市林g)提前結束。另外，土地成(chéng)交價款上升，光又流拍在也在增加。

統計局數據顯示，1-7月份，房地産開(kāi)發(件冷fā)企業土地購置面(miàn)積13818萬平方米，同比增長開裡(cháng)11.3%，增速比1-6月份提高4農理.1個百分點；土地成(chéng)交價款6619億元，增長(chán費對g)21.9%，增速提高1.6個百分點。

張波稱，盡管土地成(chéng)交價款6619大是億元，增長(cháng)21.9%，但流拍也在視物快速增加。當然土地流拍既不代表著(zhe)房企在勒緊褲帶過(guò)冬，也知知不代表市場撿漏機會(huì)增多，而是房企對(duì)于明身後(hòu)市保持的“謹慎度“在不斷提升。品牌房企在不斷追求市場規模的同時(s一朋hí)，對(duì)于未來風險的認識在進(jìn)一步提升。

張大偉表示，雖然目前看，土地流标依然不是主流，流标飛林土地占比依然非常低，但随著(zhe)樓市的繼續降也生溫持續，預計2018年下半年市場降溫下，土地流标可能(néng)繼續月場明細增加。