觀點一：目前重慶樓市不太正常 消費透支
從2016年開(kāi)始，重慶樓市總成(chéng)交量逐漸走高，特别是2明暗017年突破3000萬方，2018年1-4舊就月重慶成(chéng)交1100萬方，按這(zhè)樣(yàng城人)的成(chéng)交速度，10年要建以前4光生0年的房子，速度太快。
觀點二：企業聚焦、聯合布局、外企入渝
2018年1-4月前十企業市場份額占比51%，2017年才41%，門檻提高看光了10億；
從土地市場來看，聯合拿地開(kāi)發(fā)已占成水地(chéng)交的1/4，聯合企業從曾經樹也(jīng)2家、3家，已上升至5家聯合。
從外地企業入渝來看，2016年6家外地房企首次入渝，2明兵017年上升至17家，2018年截至目前已說低有7家，持續增多。
觀點三：重慶房企反攻區縣
以前，重慶布局區縣的房企主要是金科、碧桂園、恒大等錢鐵企業，但現在藍光、富力、财信、綠地等前四十名中有一半企業進(jìn)行了布河她局。
觀點四：客戶結構變化，主城客戶份額減少
目前重慶樓市客戶來源主要有3個，分别是主城客戶（40%）、區縣客戶（這河40%）、外地客戶（20%），主城客戶份額從20資外13年的72%減少至40%。
觀點五：房産稅真的“要”來了
沒(méi)有“兩(liǎng)斤”房産證，不用擔心房産稅。兩(liǎng)年身生内試點，5年内必征。
觀點六：後(hòu)市價格穩中有降
下半年有三波行情：
7-8月，傳統淡季，供貨不足，價格穩定；
9-10月，金九銀十，積極供貨，價格波動；
11-12月，年末沖量，存量增加，局部價格小降。
開(kāi)發(fā)企業調控會(huì)持續加碼
保利：市場有被(bèi)透支的可能(néng)，雖然現在供應存銷比隻有2或1.員舞8，但後(hòu)續會(huì)起(qǐ)來，不排除下半年得花有波動的可能(néng)性；
華宇：目前重慶樓市更多的是人性的反射——想得到(dào)和怕失去。長(ch資呢áng)遠來看，城市發(fā)展、人口導從雪入，重慶樓市還(hái)有很多機會(huì)；短期來看，5、6月會(huì)比來刀較好(hǎo)，但後(hòu)面(miàn)不一定。企業不有這要被(bèi)目前現象迷惑，要靜下心來做産品；
融創：一二手倒挂導緻恐慌性買房，三四季度價格相應穩定，後(hòu)面(miàn)調明為控也會(huì)持續加碼。
著名經(jīng)濟學(xué)家、央視特約評論員水皮房地産發(fā)展規律為“2+4”
1、重慶房價低，跟重慶不搞舊城改造有關；
2、房産投資是保值的最佳産品；
3、房地産發(fā)展一般是“2+4”的規律，紙些兩(liǎng)年漲，4年略微回落。
