最新數據來了！2021全年銷售面(miàn)積和銷售額有望創新高訊對，價格繼續穩步上漲！
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作者:pro125061
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發(fā)布時(shí)間: 2021-07-19
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[摘要] 由中房指數系統、中指研究院主辦，中指控務技股（CIH）、中指研究院承辦的“數字科技賦能(néng)行業高質量發(年吧fā)展--中房指數2021房地産市場趨勢報告會(huì)”于2從子021年7月7日在北京召開(kāi)，研究主持單位發(f習話ā)布了《2021上半年房地産市場總結＆下半年趨勢展望》。森鄉
2021年上半年，全國(guó)房地産市場整體延續了去年底的運行态勢，商品房銷售規模大快子幅增加，重點城市市場熱度不減，中央和地方日玩密集出台調控政策以穩定市場預期，中央調控邏輯進(jìn)一步向(xiàng)遠兵供給端側重，房地産金融監管持續強化，地方加快建立房地聯動機制、針對(duì)二手房市場調控的力度亦在不斷加強，部分城市調控效果已現。下半年，影人房地産調控政策環境仍偏緊，高基數下，全國(guó)商品房銷售規朋煙模預計將(jiāng)同比高位回落，但全年仍有現物望創新高。高規模的市場需求下，企業仍需聚集各項討文有力資源做大規模，把握“兩(liǎng)集跳件中”下的投資機會(huì)以及營銷節奏。
2021年上半年房地産市場形勢總結
▍價格水平：上半年百城新房價格累計上漲1.70%，漲幅較去年同期擴大.
數據來源：CREIS中指數據
百城新建住宅市場整體較為平穩，價格累計漲幅較去年同期文吃有所擴大，但漲幅仍處近年同期較低水平。根據中房指數系統百城價格指數，2021年6月，百城新建住宅均價16草影063元/平方米，同比上漲3.89%，漲幅較上月收窄0.19個百分點；環比上海算漲了0.36%，漲幅連續48個月在0.6%以内，整體維吧農持在低位區間。累計來看，2021上半年百城新建住宅價格累計漲幅較去年同期擴大文廠0.43個百分點至1.70%。
百城新建住宅市場整體較為平穩，價格累計漲幅較去年同期有所擴大，但漲幅仍處哥西近年同期較低水平。根據中房指數系統百城價格指數，2021年6月能務，百城新建住宅均價16063元/平方米，同比上漲3.89鐵醫%，漲幅較上月收窄0.19個百分點；環比上漲0.36%，漲幅連續48個為年月在0.6%以内，整體維持在低位區間。累計來看，2021上半年吧亮百城新建住宅價格累計漲幅較去年同期擴大0.43個百分點至1.70%。
圖：2020年至2021年上半年各城市群笑習新建住宅均價環比漲跌幅
數據來源：CREIS中指數據
分梯隊來看，一線城市價格累計上漲1.76%，較去年同期收窄，但漲幅仍居各梯隊城市國窗首位；二線城市價格累計上漲1.63%，部分熱點城市表現活躍；三四線代表城市上半年累計漲幅刀問同比擴大，超八成(chéng)城市新房價格累計上漲，市場有所升溫。分城市群來看，長(cháng)三角區域政策效果不斷顯線個現，甯波、常州等城市市場有所降溫；珠三角房價領漲各城市群，上半年累呢時計上漲3.16%，較去年同期擴大2.70個百分點，廣州、東莞、佛山等城市師家累計漲幅居百城前列；京津冀與山東半島累計均由跌轉漲花什，部分城市新房市場有所好(hǎo)轉。
百城二手住宅價格方面(miàn)，根據中房指數系統百城價格指數，2021年上半年百城二手住宅價格累計煙我上漲2.56%，漲幅較去年同期擴大0.84個百分點。6月，百訊快城二手住宅均價為15888元/平方米，同比上漲3.84%，漲幅較畫算上月擴大0.2個百分點；環比上漲0.49%，漲幅較上月收窄0.01個章舞百分點，二手住宅市場熱度較高，房價整體呈平穩趨升态勢。
▍成(chéng)交規模：重點城市商品住宅成(chéng)交面(miàn)積達近五年最高水平，長(chán車個g)三角地區貢獻度高
2021年1-5月，全國(guó)商品房銷售面(miàn)積為6.6億平方米，為曆史同期最高水平，同比增長(cháng)36.3%校朋；商品房銷售額為7.1萬億元，亦為曆史同期最高水平，同比增長(紙林cháng)52.4%。
圖：2018-2021年6月50個代表城市商品住宅月度成(c不對héng)交面(miàn)積走勢
數據來源：CREIS中指數據
上半年重點城市商品住宅成(chéng)交保持一定活躍度，整體規模達近放年五年同期最高水平，居曆史同期次高位。據中指數據初步統計，2021年上半年，50個代表城市商品住宅月均在上成(chéng)交面(miàn)積約3580萬平方米，達近五年最高，體了在曆史同期中僅低于2016年上半年，在去年同期低基數影響下，間人同比增長(cháng)40.8%，與2019紅腦年同期相比，增幅在兩(liǎng)成(chéng)以上。
表：50城整體及長(cháng)三角、珠三角姐小地區代表城市2021年上半年商品住宅成(chéng)交紙站面(miàn)積增幅對(duì)比
數據來源：CREIS中指數據
（長(cháng)三角地區代表城市共15個，包括上海、件還杭州、南京、蘇州、無錫、溫州、合肥、南通、揚州、蕪湖、徐州門通、紹興、宿州、鎮江、淮安；珠三角地區代表腦年城市共7個，包括廣州、深圳、東莞、佛山、惠州、中山、肇慶。）
分區域來看，長(cháng)三角地區整體熱度較高，市場規模維持高位。據中指數據監測，2021年上半年，長(cháng)三角地區商謝代表城市延續去年下半年市場趨勢，商品住宅成(chén也長g)交面(miàn)積同比增長(cháng)57%，較2019年上半年增長(東些cháng)54%，均明顯高于50城整體服吃水平，拉動50城整體成(chéng)交規模上行；從絕對(duì)規模來看公姐，長(cháng)三角地區代表城市成(chéng)交規模突出，整體略低于謝睡2016年同期最高位。珠三角地區商品住宅成(chéng)交面(miàn)積同比增幅低于50好做城平均水平，上半年廣州、深圳等城市市場活躍度較高，商品住宅成熱劇(chéng)交面(miàn)積分别同比增長(c購她háng)89%和55%。
二手住宅方面(miàn)，2020年1-5月，場問重點城市二手房住宅成(chéng)交活躍。據統計，2021年1-5月，30個代表城木廠市二手住宅月均成(chéng)交面(miàn)積約1這跳768萬平方米，同比增長(cháng)74%線土，與2019年同期相比，增幅近四成(chéng)。今年受“就(jiù)地過(藍很guò)年”政策影響，重點城市樓市淡季效應明顯弱化，需求延續春節前熱度，短期化弟市場情緒較高，熱點城市二手房置業需求積極釋放，1-5月30對煙城二手住宅整體成(chéng)交規模居曆史同期相對(d煙雜uì)高位。
▍需求結構：多數城市套總價均值和中位數繼續上漲，90-120平米占比普遍提升，9村秒0平米以下占比有所回落
基于套總價、結合成(chéng)交量，我們將林火(jiāng)30個城市不同層次的樓盤分為三類：中低價位、中高價位、高價位，具體劃分方式為：首先根據套總吃購價對(duì)所有新房樓盤進(jìn)行降序排電店列，成(chéng)交量占前10%的屬于高價位樓盤公輛，10%~40%屬于中高價位樓盤，後(hòu)60%屬于中低紅輛價位樓盤。
圖：2021年上半年30個城市樓盤套總價均值、中位數和各價位門檻情黃美況（萬元）
注：不同城市樓盤成(chéng)交數據覆蓋區域不同。具體覆蓋區域和物業類型請參考CREIS中指數據詳細說(shuō林雨)明，數據截至2021年5月
30個代表城市中多數城市套總價延續上漲趨勢，成(chéng)冷吧都(dōu)、甯波、南京、武漢等城市成(chéng)交套媽能總價均值及中位數漲幅較為突出，北京、上海街了、杭州、廈門等城市樓盤成(chéng)交套喝紙總價均值與中位數均較2020年有所下跌。
一線城市中，上海受中心城區項目占比下滑影響，套總價結構性回調，套總價均值和中位數較2020年分得看别下跌6.3%和6.4%；北京套總價均值和中位數均有所下跌，跌幅分别為5.2%、7.4%；廣州年初市場熱度高，房價漲幅明顯，樓盤成(chéng)交物費套總價均值和中位數均有所上漲，漲幅分别為7.1%和西畫5.8%。
二線城市中，廈門受上半年島外項目占比上升影響，套總價均值和中問理位數均出現結構性回落，較2020年分别下降9.8%和6.6%，降幅在30個年很代表城市中最為顯著；而成(chéng)都(dōu)、甯波和武漢等地套總價均值與中位數漲幅均超過(guò)15%。
三線代表城市中，東部發(fā)達城市群内三線城市套總價漲幅較為突出，其中紹興、東莞、佛山市場熱度較高，套總價均謝文值均較2020年上漲10%以上。
圖：2021年上半年30個代表城市各面(miàn)積段住宅銷售套數占比
數據來源：CREIS中指數據
市場主流需求仍聚焦90-120平方米産品，多數城市該面(miàn)積段下舊成(chéng)交套數占比提升。與2020年相比，30個代表城市中有13個城市90平方米以下成(ch新個éng)交套數占比有所提升，其中廈門、重慶和上海等城市剛需購房比重上升明顯；17個城市90-120平方米住宅成(chén低機g)交套數占比有所提升，長(cháng)三角熱化民點城市杭州、蘇州和蕪湖等城市剛改需求積極釋放；另有14個城市12見可0-144平方米成(chéng)交套數占比有所提升。
▍供求關系：上半年重點城市上市面(miàn)積創曆史同黃志期新高，帶動需求積極釋放
全國(guó)房屋新開(kāi)工及房屋施工面(miàn)積同比均有所增長(cháng)。2021年1-5月，全國月動(guó)房屋新開(kāi)工面(miàn)積為7.4億平方米，同比增長(cháng)6.9%跳愛，4、5月單月新開(kāi)工面(miàn)國窗積同比均小幅下降。全國(guó)房屋施工面(miàn)積為84厭區.0億平方米，同比增長(cháng)10.1%多但。房屋竣工2.8億平方米，同比增長(ch媽謝áng)為16.4%。
圖：2017年至2021年6月20個代表城市商品住宅供應面(miàn)積走勢
數據來源：CREIS中指數據
（20個代表城市包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、武訊離漢、南京、蘇州、青島、合肥、重慶、天津、成(chéng)都(dō呢喝u)、沈陽、鄭州、長(cháng)沙、福州、西安、長(ch下間áng)春、溫州，下同）
房企緊抓時(shí)機積極推盤，上半年商品住宅新批上市資小面(miàn)積創曆史同期新高。據初步統計，2021年上半年，20個代表城市商品住宅月均新現雪批上市面(miàn)積約1765萬平方米，同比體和增長(cháng)10.3%，與2019好知年同期相比，增幅為8.9%，絕對(duì)規模刷新曆史同外高期記錄。
從銷供比來看，上半年重點城市成(chéng)交活躍，短期市場供應仍略顯不足。厭姐據初步統計，2021年上半年，20個代表城市商品住宅供銷比為1.26舊我，短期市場略顯供不應求。北京、武漢、西安等城市上半年鐘在銷供比均在0.9~1.1之間，短期供需基本平衡；其餘多數城市市場呈現生近短期供不應求狀态，如上海、深圳、合肥、成錢師(chéng)都(dōu)等城市，銷供比處于1.6~1.8樹服之間，短期市場供不應求态勢較為顯著。
短期庫存來看，重點城市庫存規模及去化時(shí)間均有所下行。2021年上半年，重點城市短期市場成(chéng章筆)交活躍，帶動市場短期庫存規模有所下滑。據統計，截至5月底，20個代表城錢厭市商品住宅可售面(miàn)積約20788萬平方米，整體規模較2020年末音理下降8.9%左右，短期庫存去化時(shí)間訊視較去年末縮短2.8個月至9.3個月，為2020年以來最低水平。
▍土地供求：300城住宅用地供需規模下降，樓面(miàn)價創曆章子史新高
圖：2016-2021年二季度全國(guó)300城各類用地和住宅用地成(chéng)交面(miàn電關)積同比變化
數據來源：CREIS中指數據，中指·地主
2021年上半年，受重點城市宅地供應“兩(liǎng)集中”政策影響，媽土全國(guó)300城住宅用地供供求規模均有所下降。匠玩根據中指·地主，上半年全國(guó)300城住宅用地推出5.0億平方科能米，同比下降9.5%；成(chéng)交4公讀.2億平方米，同比下降10.6%；成(chén兒他g)交出讓金2.6萬億元，同比增長(cháng)13.4%商鄉。
圖：2016-2021年二季度全國(guó)300城住宅用地成(chéng)交樓面(miàn子不)均價及平均溢價率
數據來源：CREIS中指數據，中指·地主
住宅用地成(chéng)交樓面(miàn)均價創曆年白史新高，溢價率保持高位。2021年上半年，全國(guó)300城對年住宅用地成(chéng)交樓面(miàn)均價為6170元/平方米能中，同比上漲26.7%；平均溢價率為17.5%，較去年同期提高1.3個百分點低路。優質地塊供應量增多，土地市場升溫，仍是支撐樓面(miàn討山)價大幅上漲、溢價率提升的重要因素。
分梯隊來看，一線城市住宅用地供求規模同比大幅增長(cháng)，二線和三四老草線宅地成(chéng)交樓面(miàn)價較去年同期漲幅明顯。據統計，2021年上半年，一線城市住宅用地成(chéng)交2600萬平方笑志米，同比增長(cháng)31.2%；二線城市住宅上街用地成(chéng)交19476萬平方米，同比下降6區城.1%；受供地“兩(liǎng)集中”政策影響，三四線住宅用地成(ch冷暗éng)交19563萬平方米，同比下降17.9%。
價格方面(miàn)，上半年，二線城市成(chéng)交樓面(miàn)均價同比上漲，一方面黑林(miàn)因無錫、重慶、杭州等熱點城市土地市場升溫，多文算宗地塊以上限價格成(chéng)交，帶動成(c畫高héng)交樓面(miàn)均價上漲；另一方面(miàn可短)受重點22城供地“兩(liǎng)集中”政策影響，東部部分城市如廈訊裡門、南京、甯波、杭州、蘇州、合肥等上半年一生宅地成(chéng)交規模同比增幅均超過(guò)2有人0%，帶動二線城市整體樓面(miàn)均價結構性上城分漲。
表：2021年上半年長(cháng)三角和珠三煙問角三四線宅地推出規劃建築面(miàn)積TOP20城市（市本為他級）
數據來源：CREIS中指數據，中指·地主
值得關注的是，受“兩(liǎng)集中”供地那匠影響，長(cháng)三角三四線城市土地市場升溫，而除長(cháng)三角外其頻樹他地區城市普遍采取錯峰供地，放緩供地節奏，進(jìn)一步導緻三裡信四線成(chéng)交樓面(miàn)價上漲。上半年長(cháng)三角三四線城市整體供應面(miàn)積為6靜路708萬平方米，同比上升2.7%，但城市間分化明顯，常州和湖州供應同比下滑7也動1%和55%，而金華和嘉興供應同比增長(cháng)336%和201%；京津就線冀、中西部、珠三角等區域多數三四線城市供應縮量。究其原因，受22個事場重點城市二季度集中供地影響，除長(cháng)三角外其他區域哥好重點城市周邊的三四線普遍放緩供地節奏，一方面(miàn)，實現與22城錯在厭峰供地，避免與熱點城市同時(shí)段競争導緻的土地流拍率上行；另一方面(m信慢iàn)，部分市場處于調整期且土地存量充足的黑海城市，放緩供地節奏，以期消化現有庫存，穩定市場預期。
另外，上半年高價地成(chéng)交數量大幅增加且主要集中在長(c錯資háng)三角區域。據統計，2021年上半年全國(guó)共家美成(chéng)交高價地超300宗，較2020年弟司同期大幅增長(cháng)；其中，長(chán員微g)三角區域成(chéng)交高價地占全如快國(guó)比例達到(dào)66%，杭州、南京、金華高價地成(員鄉chéng)交宗數居前。
▍開(kāi)發(fā)投資：前5月房地産開(kāi)發(fā)投資額高位增長(電我cháng)，建築工程投資為主要拉動項
全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資額增那匠長(cháng)較快。2021年1-5月，全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資額為5.秒答4萬億元，為曆史同期最高位，同比增長(cháng)18.3%。其中房地土內産建築工程投資3.2萬億元，同比增長(cháng)22.7%，占房地産開(k但吃āi)發(fā)投資額的比重為58.0%；土地暗房購置費達1.7萬億元，同比增長(cháng)14.4%，占房地産開(件呢kāi)發(fā)投資額的比重為32.2%。
房企到(dào)位資金亦為曆史同期最高，定金及預收款同比增幅最大。2021年1-5月，房地産開(kāi)發(fā)企業到(dào)位資金為一秒8.1萬億元，創曆史同期新高，同比增長(cháng)29.9%大子。整體來看，2021年1-5月，全國(gu南化ó)房地産開(kāi)發(fā)投資額增工照長(cháng)速度較快，房企到(dào)位資金同比繼續保持快速增長(新弟cháng)，為房地産開(kāi)發(fā)投資作風提供了較大資金支持。
2021年下半年房地産市場趨勢展望
▍經(jīng)濟及政策環境：預計房地産金融監管仍將(jiān你話g)繼續強化，調控政策環境偏緊
宏觀經(jīng)濟方面(miàn)，2021年上半年我國(guó)經(jīng)濟大錢在積極穩健的宏觀調控政策驅動下持續穩定恢複，一季度商件GDP同比增長(cháng)18.3%，随著(zhe)全國(guó)系統性疫票事情防控和經(jīng)濟社會(huì)發(f錢廠ā)展的紮實推進(jìn)，經(jīng)濟發(fā)展韌上工性持續顯現，政策驅動、結構性複蘇、出口額擴大等諸多因素共同作用下，我國光道(guó)經(jīng)濟繼續呈現穩中加固、低如穩中向(xiàng)好(hǎo)的發(fā)展态勢。
但國(guó)内外環境依然複雜嚴峻，中央強調需防範外部沖擊，貨币政策仍將(jiāng)靈活精準、合理适度，保證經(jīng)間睡濟運行在合理區間内。預計下半年，貨币供應量增速仍將(jiāng)保持在相對(duì)高位，為經(jīng)濟恢複提供必要支持；同時(shí)為嚴防化解金融風險，中央仍將(jiāng電現)堅守審慎性的房地産金融管理政策。
圖：2016年以來重點城市出台房地産緊縮政策數量走勢友這
資料來源：中指研究院綜合整理
房地産市場政策調控方面(miàn)，近幾年中央的調控邏輯有所調整，2016年底一數開(kāi)始的調控整體以需求端引導為主，2019年以來，中央不斷完善供紅風給端調控政策體系，供需兩(liǎng)端政他弟策均不斷發(fā)力，2021年進(jìn)一步向(xiàn校公g)供給端側重，明确要增加租賃住房供應，增加重點城市土地供應等冷放，重點城市供地“兩(liǎng)集中”政策出台。同時(shí日廠)，中央約談、督導多個城市，要求夯實城市政府主體責任，切實提高政治站位，要求就花必要情況下采取針對(duì)性的調控政策措施，确保實民可現穩地價、穩房價、穩預期目标。
地方政府因城施策，高頻加碼樓市調控，據不完全統計，2021年上半年月均出台房地産緊縮政策明顯超過河山(guò)去兩(liǎng)年月均水平，3間黑0餘熱點城市出台調控新政，累計調控次數超百次，調控更物做加頻繁，調控手段更加全面(miàn)，嚴查資金違規流入房地産市場、建章吧立房地聯動機制、增強二手房市場調控力度等内容均有計來涉及。
展望下半年，中央將(jiāng)繼續堅持“房住不炒”基調不但舊變，供給端政策將(jiāng)持續完善和發(fā)力，同時(shí)，繼內聽續強化房地産金融監管力度，嚴查資金違規流入房地産市場，冷刀住房信貸環境預計將(jiāng)持續收緊。地方用個層面(miàn)，調控升級加碼的城市或將(jiāng)繼續向(xiàng)熱公劇點三四線城市蔓延，各城市或參考借鑒一二線城市有效的調控政策，不斷細化章開和完善當地調控“工具箱”；針對(duì)二手房市說錯場熱度較高的城市，地方政府可能(néng)將(jiāng)加強二手房市讀年場的調控力度，發(fā)布熱點片區的二手房成(chéng書冷)交參考價等，以穩定市場情緒。另外，熱點城朋區市“兩(liǎng)集中”供地規則或將(jiāng)調整，強化房地聯為中動效應。
▍市場趨勢：全年銷售面(miàn)積和銷售額有望創新高，價格繼續穩北船步上漲
表：2021年全國(guó)房地産市場各項指标預測術費結果
數據來源：中指研究院測算
預計下半年商品房銷售面(miàn)積同比高位回落，全年有望創新高輛跳。當前，熱點一二線城市房地産調控政策逐漸顯效，是錯深圳、廣州等城市市場已有所降溫，部分三四線城市調控政策亦在跟進(票通jìn)，預計政策效果將(jiāng)進(jìn)一步顯見照現。另外，随著(zhe)房地産金融監管的持續強山議化，下半年新增貸款額度或將(jiāng)受限，且部分城市房貸利率上行司一，整體信貸環境的收緊對(duì)購房者置業節奏或將(jiā區懂ng)産生一定拖累。2020年下半年全國(guó)商品房銷售面(mià樂道n)積首次突破10億平方米，高基數下，今喝一年下半年預計難有新突破，整體將(jiān兵白g)高位回落。在上半年高規模的支撐下，全年商來睡品房銷售面(miàn)積仍有望創曆史新高。
圖：2016年以來全國(guó)及各梯隊商品房銷售面(miàn)積同比增速著事
數據來源：國(guó)家統計局，中指研究院綜合整理
分梯隊來看，下半年，一線城市調控政策將(jiāng)進(jìn)一步顯效，交易活躍度或有議飛回落，但2020年及今年上半年一線城市住宅用地供應力度加大，土地成(c但下héng)交面(miàn)積同比均明顯增長(cháng)，預風嗎示著(zhe)後(hòu)續新房供應端仍有放量機會(huì理子)，全年成(chéng)交面(miàn)積有望保持正增長(chán畫雨g)。
調控政策進(jìn)一步顯效，二線和三四線城市預計將(jiāng)延續分話樹化行情，三四線城市整體市場規模有望保持高位來公。針對(duì)二線城市，東部及部分中西部熱點城市受政策影響討是，市場情緒有所回歸，短期市場成(chéng和數)交規模或有回落，但受益于城市旺盛的住房需求，下半年供應端有在視望發(fā)力，對(duì)成(chéng)交規模提中筆供一定支撐。
三四線城市方面(miàn)，今年1-4月，三四線城市商品房銷售面(miàn)積占全國(guó)的比重超67計見%，占比較2020年全年進(jìn)一步提升，三四線城市未車來來市場的表現將(jiāng)直接影響著(zhe)全國(guó山草)市場規模的走勢。當前東部三四線城市市場情緒仍較高，特别道西是長(cháng)三角地區，短期政策存加碼照視預期，疊加去年下半年高基數影響，今年下半地拿年商品房銷售面(miàn)積或有回調，但全年成(chéng)交規模仍美術有望實現小幅增長(cháng)，這(zhè)部分城市市場規輛厭模較大，將(jiāng)對(duì)三四線城市整體市場形成(chéng)能自有力支撐。另外，中西部、東北地區部分三四線城市市場尚未調下技整到(dào)位，全年成(chéng)交面(miàn)積預計將(河服jiāng)繼續下探。
圖：百城新建住宅、二手住宅均價同比漲幅及300城住宅用地累計同比漲幅對(子見duì)比
數據來源：國(guó)家統計局，中指研究院綜合整理
地價、二手房價格上漲帶動新房價格短期仍將(ji員雜āng)延續小幅上漲态勢。一方面(miàn)，當前百城二手房價格整體表現出較強韌性，二手房價格上漲，亦行秒可反映當前購房者置業情緒仍處高位，對(duì)新房年很價格形成(chéng)支撐；另一方面(miàn)，今農慢年以來住宅用地成(chéng)交樓面(miàn)關會價上漲較大，地價持續上漲對(duì)房價亦形成(chéng)議秒一定帶動，綜合來看，下半年新房價格或將(jiāng)延續小幅上漲态內樂勢。另外，價格相對(duì)較高的一二線以及東部三土個四線城市等優勢區域成(chéng)交量占比或將請是(jiāng)繼續提升，改善型住房成(chéng)數視交規模增加，帶動全國(guó)房價結構性上漲。預計短林全年商品房銷售均價結構性上漲6%左右，漲幅較上半年有所收為用窄。
新開(kāi)工方面(miàn)，受重點城市“兩(liǎng)集中”供地影響，今年現路上半年全國(guó)住宅用地和商辦用地成(chéng)交面(mià得下n)積同比下降，土地市場規模的縮減將(jiā那鐘ng)進(jìn)一步拖累全年新開(kā玩得i)工速度。但從絕對(duì)量上看，2020年全國(guó)（中指監測的2300了做多個城市）商品住宅和商辦用地成(chéng)交面(miàn)積接近30億平方長業米，下半年成(chéng)交超17億平方月大米，今年1-5月土地已成(chéng)交超7.5山吧億平方米，高規模的土地成(chéng)交仍對(會計duì)新開(kāi)工規模帶來支撐，2021年全國頻錢(guó)房屋新開(kāi)工面(miàn)積仍有望維持高嗎身位。
投資方面(miàn)，2021年，大規模在建項目仍將(jiāng)深化施工鐵這進(jìn)度，加快推進(jìn)竣工周期，加速資金結轉，疊加新開匠山(kāi)工仍維持高位，建築工程投資仍將(jiāng白票)是2021年全國(guó)房地産開(kāi)樹街發(fā)投資額的關鍵支撐，租賃住房的建設也將(jiāng)對(duì)全年開器視(kāi)發(fā)投資額起(qǐ)到(那不dào)拉動作用。土地購置費作為開(kāi)發(算書fā)投資額的重要組成(chéng)部分，2021但中年在重點城市供地“兩(liǎng)集中”政策影響下，增速分黃存在收窄壓力，其對(duì)整體開(kāi)發(fā)投資額的短商支撐作用將(jiāng)有所減弱。整體看，2021年開(kāi)亮窗發(fā)投資額增速或將(jiāng)維持中高位水平。
2021年品牌房企經(jīng)營策略分析
表：2021年1-6月房企各陣營數量及銷售額均值情況
數據來源：CREIS中指數據
各陣營房企銷售業績同比大幅增長(cháng)，千億房企達1事機9家。2021年1-6月，受去年同期低基數影響，各陣營場歌房企銷售業績同比均大幅增長(cháng)。其中，3000億以上超級陣營共4制花家，銷售額增長(cháng)率均值為32.1%。第一陣營（1000-300遠少0億）共15家，銷售額增長(cháng)裡學率均值為43.9%。第二陣營（500-1000億）有23家企業，銷售額增長(會又cháng)率均值為35.2%。
圖：代表企業2021年1-6月銷售目标完微動成(chéng)率情況
數據來源：CREIS中指數據
代表房企2021年1-6月銷售目标平均完成(知冷chéng)率接近50%。2021年1-6月，重點監測房企年度平均銷售目标完成(chéng)率區兒接近50%，較去年同期明顯提高。具體來看，招商蛇口、華潤、雅居樂、融制資創等企業，積極營銷搶收回款，業績目标完成(chéng)率超50%門湖；恒大、世茂、龍湖等企業目标完成(chéng是用)率緊随其後(hòu)。預計下半年，企業供貨力生員度將(jiāng)會(huì)繼續保持穩定，“促銷售、搶回款”仍將(ji明農āng)是企業經(jīng)營的重點。
圖：2016年至2021年6月代表企業拿商報地面(miàn)積和金額情況
注：代表企業包括：萬科、保利、中海、恒大、碧桂園、華潤、世茂物吧、綠城、融創、龍湖、金地、富力、雅居樂、遠洋、新木爸城、建業、招商蛇口、首創、合景泰富、越秀
數據來源：CREIS中指數據，中指·地主
受重點城市供地“兩(liǎng)集中”政策影響，品牌房企拿地面(miàn)鄉在積同比有所下降。2021年上半年，20家品牌房企累計拿地11103章市萬平方米，同比下降21.8%；累計拿地金額9571億報筆元，同比增長(cháng)18.0%。另外，代表房企招拍挂權益金西冷額占比較去年同期有所下降，合作拿地力度增強。
融資方面(miàn)，債券融資規模同比下降，境内信短道用債融資成(chéng)本有所提升。上半年房企海外債和信用債融資金額為4873億元，同比減少10.6%。其中，下計海外債融資1948億元，同比下降18.6%；信用債融資2925億元嗎少，同比減少4.4%。企業融資成(chéng)本分化明顯，境内融資成(chéng)本說拿小幅上升。上半年，房企發(fā)行信用債的平均利率為4.7%，較去年同期提升0.3又美個百分點；發(fā)行海外債的平均利率為7.0%，較去年同期下降1.1個百鐘朋分點。
整體來看，2021年以來房企把握市場需求釋放照風節奏，創新營銷模式，加大線上線下營銷力度，銷售業績同比有所增長(ch也用áng)，銷售目标完成(chéng)率較去年同期明顯提高章喝。受重點城市供地“兩(liǎng)集中”政策影響，品牌房企拿地面(mi玩海àn)積同比有所下降，拿地金額同比有所增加。在中央強調實施好(hǎo)房地産金也算融審慎管理制度和防範化解金融風險的背景下，房地産金融監管依舊從嚴，融又近資規模有所下降。
展望下半年，面(miàn)對(duì)土地供應“間會兩(liǎng)集中”、全年市場銷售規模處高位等因素，品牌房企花好仍需集聚各項有利資源做大規模，在保證資本結構不斷優化的基礎上，優化土儲結構跳厭，深化區域與城市深耕，樹立城市典範項目，提升城市話語權；強化市場周期研判，影生順應市場發(fā)展調整營銷節奏，并沉澱客戶需求數據，精準拓他師客營銷；同時(shí)，強化客群研究，順應人口變化趨勢打造産品IP；兒草提升公司經(jīng)營管理水平，在管理紅利時站理(shí)代，實現企業持續穩定、有質量的發(fā)你靜展。
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