摘要] 深圳拟允許商業用地改居住年度居住用地知員供應比例不低于30％征求意見稿指出，未來深圳將(jiāng)逐步提高居住校媽和公共設施用地規模和比例，确保至2035年全市常住人口人均住他很房面(miàn)積達到(dào)40平方米以上。年度居住用地供應量原則銀月上不低于建設用地供應總量的30％，規劃新增各類住房2妹唱00萬套以上，公共住房占比不低于60％。

深圳：拟允許商業用地改居住年度居住用地供應比例不低于30％

征求意見稿指出，未來深圳將(jiāng)逐步提高居住和公我習共設施用地規模和比例，确保至2035年全市常住人口人均住房面(miàn)積達到(dào)40和議平方米以上。年度居住用地供應量原則上不低于建設用地供應總量的30％，規劃新增各類住房200萬套以上，公共電城住房占比不低于60％。

深圳美聯物業全國(guó)研究中心總監何倩茹：到(dào)2035年增加200靜自萬套，可以說(shuō)是在之前的基礎上讀美有進(jìn)一步提升，多了30萬套。從這(zhè)一政策文件場少可以看到(dào)深圳政府積極的态度，對(duì)于未來工器住宅的供應量，或者普通住宅的價格方面(miàn)，可以保持一個穩定的狀态。

征求意見稿強調，深圳市商業辦公用地供應相對綠白(duì)過(guò)剩，需調整用地結構，加大住宅用地供給。長(cháng)期以來，深圳寫字樓面(miàn)臨供應過(guò)剩、空置率過(guò)高的問題。

咨詢機構戴德梁行預計，2021-2025年，深圳市新供應的甲級寫字樓總量約660萬平方米，高居一線城市之首。

深圳美聯物業全國(guó)研究中心總監何倩茹：住宅是供不應求，商業包括寫字樓或者一些商鋪、公寓類的産品，是供大于求的情況。目前會(huì)允許有一些商業好多用地釋放更多的住宅項目的供應量，去彌補住宅的缺口。這(慢市zhè)一政策文件，對(duì)于未來一些新增的住宅項目，或者商業用地上的一劇舊些項目，才會(huì)産生直接的影響，所以更多的住宅供應應該是在近音未來的三年之後(hòu)才會(huì)有更謝習明顯的變化。

征求意見稿鼓勵商業用地改成(chéng)公弟我共住房，可通過(guò)調整規劃轉為居住用地。具體而冷哥言，在保持原批準規劃容積不變的前提下，將(j商明iāng)已批商業建築面(miàn)積全部或部分調整為出售的公共住房。原海南批準土地用途為商業的，可申請將(jiāng)部分或全部商業線南建築面(miàn)積調整為居住用途，其中商品住房面(miàn)積按所調整商業建築面(miàn)積的30％确定，其不報餘住宅建築面(miàn)積作為出售的公共住房。

中國(guó)城市經(jīng)濟專家委員會(huì)副主任宋丁：湖問政府立足于去加大公共住房的供應，主要是滿足于普通的民視市民，中低收入階層的住房需要。公共住房整個的價格，是在政近為府的價格管控空間裡(lǐ)面(miàn)，它的平均價格隻是商品住房價格的一半，甚至不到(dào)一半，所以很多中低收習街入階層普通市民是夠得著(zhe)的。

深圳：新房迎供應大潮

除了打算將(jiāng)商業改為居住用途，釋放商業辦公及寫字樓用拍要地之外，深圳市政府還(hái)大力加大居住用地比例、增加要離集中供地面(miàn)積，以緩解市場供求矛盾。

公開(kāi)資料顯示，同樣(yàng)作為一線城市，深習我圳總面(miàn)積為1997.47平方公裡(lǐ)，知男上海市總面(miàn)積6340平方公裡(lǐ)，北京市雨東總面(miàn)積16410.54平方千米，廣州市總面(mi房的àn)積7434平方公裡(lǐ)。其中，深圳還師有(hái)有30％的工業用地的紅線，因此用于住宅的土地供應有限。

7月9日，深圳交易集團有限公司發(fā)布本年度第二批次住子但宅用地集中出讓公告。公開(kāi)挂牌出讓22宗住宅用地，總土地面(miàn)積約83.38公頃，是深圳近幾年來最大規模拍地街下。將(jiāng)于8月9日進(jìn)行集中出讓，而且22塊地大部分理房集中在都(dōu)市核心區的8個街道(dào船師)辦裡(lǐ)。

中國(guó)城市經(jīng)濟專家委員會(huì)副子志主任宋丁：顯然今年塊數的總量一定會(huì)超越去年，而且平均的占地面(miàn)積也會(huì)超越去年，這(zhè)樣(yàng)一個趨勢，也反也時映了深圳政府決心改變過(guò)去住宅土地供風麗應方面(miàn)的嚴重缺口。通過(guò)這(zhè)樣(yàng事木)一個集中供地和大規模的供地，去解決這(zhè)站場樣(yàng)缺口和失衡問題。