新冠疫情使得各國(guó)經(jīng)濟活動陷飛風入低迷，但全球房價卻迎來了近20年最普遍的上漲，幾乎所有主要經(j遠地īng)濟體的房價都(dōu)有所上升。

　　《金融時(shí)報》對(duì)OECD數據睡老的分析發(fā)現，在OECD數據所覆蓋的40個國(gu慢慢ó)家中，隻有3國(guó)的房價在今年第一季度出現下降，這(zh東子è)一比例是2000年以來最低的。

　　在房價出現上漲的國(guó)家，勢頭非常驚人。2021年第一季度和小有12個國(guó)家的房價漲幅達到(dào)兩(liǎng)到議位數，漲幅最高的土耳其已達32.0%。美國(guó)的房地産市場熱窗場度同樣(yàng)很高，今年第一季度漲幅為1裡書3.2%。而到(dào)了5月，美國(guó)房價漲幅繼續升至16.6國來%，達到(dào)30餘年來的最高水平。

　　為什麼(me)疫情期間出現了房價暴漲？分析認器劇為，主要有以下幾個原因：極低的利率水平、高企的儲蓄率、居家辦公對(duì)住請從房的要求、疫情導緻的住房供給短缺。

　　首先是極低的利率水平。2015年之後(hòu)，随著(z工白he)全球經(jīng)濟逐漸走出2008年金融危機的陰影，利率也開(kāi)南要始從幾乎為零的水平緩慢上升。但就(jiù)在美國自區(guó)利率爬升到(dào)2%以上之後(hòu)，新冠疫情的暴發也刀(fā)使得各國(guó)央行不得不重新實施大規模刺激政策，利率再次回中西到(dào)接近于零的水平。

　　低利率意味著(zhe)借款成(chéng)本的降低，而這(山廠zhè)也反映到(dào)了房貸按揭利率中。因此，盡管疫情導緻經(jīn校海g)濟活動空前低迷，刺激政策卻加強了購房意願。

　　不少人據此認為央行政策是房價上漲的主因。其實并不盡然。各國(guó)央行制姐的刺激政策需要顧及經(jīng)濟的整體運行情況，不太可能(n新老éng)僅僅為了房價而回調刺激政策。美聯儲主兒窗席鮑威爾近期就(jiù)在新聞發(fā)布會(huì)上表示，美國風錯(guó)就(jiù)業情況仍然低于美聯儲的目鄉工标水平。美聯儲政策制定委員會(huì)上周三也投票決定繼續實施刺激政月要策。

　　除此之外，還(hái)有很多央行控制能(néng)力之外的原東讀因在推動全球房價上漲，比如高儲蓄率。與此前的經(jīng)濟危報美機有所不同，疫情中各國(guó)的救濟措施路能很多著(zhe)眼于保障就(jiù)業和民科海生，比如美國(guó)的特朗普和拜登兩(liǎng)屆政府的跳些救濟法案都(dōu)向(xiàng)全體民衆發(fā)放救濟金友裡，英國(guó)政府也為保留工作崗位的企業提供大量财政支舞要持。

　　與此同時(shí)，疫情中各國(guó多樹)采取的封城、社交隔離等措施限制了經(jīng)濟活動，暗山再加上人們在疫情期間本身就(jiù)恐懼感染病信有毒，導緻民衆的支出減少。二者疊加，就(jiù來街)推動了儲蓄率大大提升。

　　比如，疫情暴發(fā)前，美國(guó)的個人儲蓄率維持在6%-8%左右遠票，疫情暴發(fā)後(hòu)則迅速翻倍。2020年4月，美國(g著友uó)的儲蓄率達到(dào)33.7%的街河峰值，後(hòu)來随著(zhe)全國(guó)逐漸唱通解封而有所下降，但到(dào)了今年夏天仍然超過(guò)10%報街。英國(guó)的儲蓄率在去年年底也達到(dào)15.6%，比正厭姐常時(shí)期的9%左右要高得多。這(zhè)些額外的儲蓄有相當一部分流入朋老了房地産市場，助推了房價的上漲。

　　疫情期間居家辦公也産生了新的住房需求為林。居家辦公對(duì)家庭環境的要求不低，很多人決定尋找環境家市更安靜、面(miàn)積更大的住房，以适應居家辦公吧明。由于疫情并沒(méi)有在短期内結束，居家辦弟線公很可能(néng)常态化，比如推特早在去年5月就農件(jiù)宣布員工可以永久遠程辦公。這(zhè)進(jìn)一步增大了有市住房的需求。

　　除需求之外，疫情也導緻了房屋的供給減少。疫情暴發(fā)上也前，住房供給的短缺就(jiù)已經(jīng)成(ch熱美éng)為了一個大問題，土地分區和用途限制、嚴格的資金要求等場農都(dōu)使得新建住房的數量一直較低。疫情暴發(fā)以來，全球鄉腦供應鍊壓力增大，建造住房所需的鋼鐵、銅、木材在謝等原料價格飙升，本就(jiù)短缺的住房供給們器再遭打擊。

　　因此，疫情同時(shí)導緻了住房需求上升和供給減好風少，使得房價不僅沒(méi)有随著(zhe)經(jīng)濟的低迷而下日人降，反而普遍上升。美國(guó)房地産公司Zillow的經(jīng校做)濟學(xué)家克裡(lǐ)斯·格林（Chris土工 Glynn）就(jiù)說(shuō)：“這(zh務朋è)次房價的快速上升是經(jīng)濟學(xué)原理的直低日接體現。”

　　房價的普遍上升引起(qǐ)了對(duì)經(j多個īng)濟複蘇勢頭的擔憂。OECD國(g紙農uó)家的房價上漲幅度已超過(guò)收入漲幅，使得買房更加困難。黑要更緻命的是，房價的上漲最終也會(huì)帶動租金的上漲腦工，使低收入群體的居住也更加困難，加劇經(jīng)濟不平等。正趕上美國(g會去uó)政府“延緩驅逐令”到(dào)期，更多無力負擔租金的低收入租客面(mià樂花n)臨著(zhe)“掃地出門”的危機。

　　不過(guò)，分析認為，本次房價上漲不太可能(néng)引發(不化fā)像2000年代中期那樣(yàng)的泡沫。首先民火，疫情期間房價上漲的幅度并未達到(dào)泡沫錯電級别。牛津經(jīng)濟研究院首席經(jīng)濟學(xué)家亞當·斯萊特（Adam Slat他化er）指出，本次房價上漲幅度雖大，卻遠遠不及2008年行懂金融危機前的水平。

　　另外，引發(fā)本次房價上漲的許多因素與疫情有關。随著(zhe還術)未來疫情逐漸消退乃至結束，其中的一些臨時(shí)性的因素也會(h家輛uì)一并消失。比如，儲蓄率會(huì)随著(zhe)經(jīng)濟活們呢動的恢複和刺激政策的退出而有所下降；被(bèi)疫情擾亂雜從的全球供應鍊未來也會(huì)逐步恢複。

　　經(jīng)曆了上次全球金融危機，各國(guó)央行也更加重視房價。工鐵美聯儲雖然表示央行政策不能(néng)直接控制房價，但同時(shí相路)也在密切關注房價的動向(xiàng)。歐洲央行的措施則更外書為具體，已經(jīng)要求歐盟各國(guó)統計機構將(jiāng)房價媽高納入通脹指标。

　　房地産市場也有著(zhe)一定的自我調節功能(néng服行)。與第一季度相比，美國(guó)房地産市明門場在今年6月就(jiù)發(fā)生了一定程度的降溫。6月美國人的(guó)新房銷售量同比下降19.4%，環比下降6.6%，達到(dào)了疫情我暗以來的最低水平。新房價格的中位數也僅僅同比增長(cháng)了6%。