數據顯示，今年以來，全國(guó)100個大中城市土地供應面(mià跳妹n)積達9153.57萬平方米，成(chéng)鐵兒交總價合計9617.37億元，創近5年來同期新高。不同的城市土地市場出現一定分視放化，一二線城市土地供應加速，三四線城市則明顯放緩。4月以來，全低工國(guó)50個大城市賣地出現加速态勢，不少大中型房企積極拿地。其中日是，熱點城市土地對(duì)房企吸引力較強，杭州出現多家房企以最高限價拿光看地的情況。業内人士指出，各地土地出讓速度子筆會(huì)根據房地産庫存去化情況出現分化，熱點地區土地年地市場有望延續火爆。

  土地市場升溫

  統計數據顯示，今年以來，全國(guó)100個大中城市合計供應住宅用地業服1713幅，同比增長(cháng)1.84%；供應面(miàn)積合計915年慢3.57萬平方米，同比增長(cháng)0.25%，均創近5年來坐他同期新高。2018年同期，全國(guó)100個大中城市累計務計供應住宅用地1682幅，累計供地面(miàn)積9130.66朋黑萬平方米。成(chéng)交方面(miàn)，今年以來，全國線低(guó)100個城市累計供應住宅類用地成(ché吧站ng)交總價9617.37億元，同比增長(ch開要áng)9.52%，創同期曆史新高。

  分城市看，一二線城市土地供應加速，三四線城市則明顯放緩。2自銀019年以來，一線城市累計供應住宅類用地數量65視兒幅，同比增長(cháng)75.68%；累計供地面(miàn)積相店348.22萬平方米，同比增長(cháng)50.16%。二線城市方面(mi兒路àn)，今年以來累計供應住宅類用地數量842幅，同比增長(cháng)24影術.37%；累計供地面(miàn)積4587.歌雨14萬平方米，同比增長(cháng)11.18%。三線城市累計供應住宅類路雜用地數量806幅，同比下降16.74%；冷跳累計供地面(miàn)積4218.21萬平方米，同比下降現樂11.62%。

  中原地産數據顯示，4月以來，全國(事河guó)50個大城市出現加速賣地态勢。48個城市2019年以姐事來土地出讓金額超過(guò)100億元。其中，杭州市土地出讓金額達到(d門們ào)1129億元，位列第一，北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等14廠火個城市土地出讓金額均超過(guò)300億元。

  溢價率方面(miàn)，據中原地産監測數據，全國(g很慢uó)50個大城市土地溢價率全部為正值。其中，廈門、珠海、合肥等9個城市土地白算成(chéng)交的樓面(miàn)溢價率超過(guò)30%，沈陽、村讀甯波、大連等15個城市溢價率在20%-30%。北京雜高、廣州、無錫等14個城市溢價率在10%-20%。

  房企積極拿地

  從上市房企披露的2019年1-4月數據看，多數大中型房企2錢兒019年以來拿地積極。以華潤置地為例，根據公告，2019年4月，公司在一務大連、蘇州、沈陽、哈爾濱和溫州收購了8幅行明地塊，總樓面(miàn)面(miàn)積約14算到4.23萬平方米，應付權益土地出讓金約124.69億元。公司她放1-4月實現總合同銷售金額690.25億元，總合同銷售建築面(m愛業iàn)積約373.69萬平方米。其中，4月廠快實現總合同銷售金額約177.9億元，同比增長(chá知上ng)25.5%；實現合同銷售建築面(miàn)積約102但對.9萬平方米，同比增長(cháng)30%。

  熱點城市土地對(duì)房企吸引力較強。章街根據中原地産監測，5月17日，濟南迎來5月份第二場土拍，21宗地塊合著弟計拍賣126億元，陽光城、世茂、碧桂園、金科、員機綠地等十餘家大型房企參與競拍。同日，杭州放農市8宗地合計拍賣163億元，嘉裡(lǐ)、禹洲、電建等房企以最她下高限價拿地。

  對(duì)此，中原地産首席分析師張大偉表示，2019年遠關1-2月，全國(guó)土地市場整體低迷。随著(zhe)房又現企融資難度降低，部分城市在4月份土地市場出現複蘇苗城匠頭。雖然未出現地王頻繁的現象，但土地市場升溫明顯，房企在熱點城市的說拿地額增加。

  對(duì)于土地市場未來走勢，張大偉預計，不同城睡物市土地市場會(huì)出現分化，三四線城市土地成(ché說報ng)交額可能(néng)進(jìn)一步下調。一二線城門藍市雖然調控政策依然嚴格，但對(duì)房企而言仍是增加銷售額的重要市場。間友一二線城市土地市場有望延續火爆态勢。

  共有産權房供地增加

  自然資源部網站信息顯示，各地商品住房庫存消化周期在36個月以上的，應停止睡技供地；36-18個月的，要适當減少供地；18-12個月討雜的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要高師顯著增加并加快供地。自然資源部要求，各地根據少來截至2019年3月份的商品住房庫存消化周期，結合本地土地市場實際，切實優化住宅個花用地供應，實施差别化調控政策。

  一線熱點城市土地供應量依然較大。以北京地區為例，5暗低月10日，北京市規劃與自然資源委員會(huì)網站公布了近期計劃供應我機經(jīng)營性用地項目信息。5-6月，將(jiāng)有5著問4宗經(jīng)營性用地陸續入市。其中，11塊將(歌多jiāng)在5月入市。通州近期將(jiāng)入市6宗地塊，共計規劃建築面(問雨miàn)積78.12萬平方米，相比去年增加明顯；而什通懷柔、密雲等遠郊區縣供地明顯減少。若順利入市，北京土科白地市場2019年上半年將(jiāng)挂牌68宗住離舞宅地塊，同比增長(cháng)162%；總規劃建築面(miàn)積金廠985.91萬平方米，同比增長(cháng子花)188%。2019年上半年，北京地區住姐分宅用地供地規模將(jiāng)顯著增加。

  其中，共有産權房等政策性供地面(miàn)積增加明家務顯。據諸葛找房統計，今年以來，北京已成(火體chéng)交10宗共有産權房地塊，加上上半年還(hái)有9宗共有開議産權地塊陸續入市，遠超去年整年共有産權房用地的供應量。2018年，在北京市成(跳店chéng)交的52宗住宅地塊中，共有産權房地塊成(chéng)交10影制宗，成(chéng)交建築面(miàn)西會積為100萬平方米。

  諸葛找房指出，共有産權房供應量持續增站也加，是為了滿足剛需購房群體的居住要求。具體來看，近期將(舊子jiāng)要入市的共有産權房地塊主要位于朝陽、通州、昌平等區黑那域，整體地理位置較好(hǎo)。其中，朝慢說陽區共有兩(liǎng)宗共有産權房地塊供應子女，分别位于豆各莊和東壩南區，預計本月下旬入市。“共有産權房”、“限房價、去有競地價、競自持”的土地出讓模式有利于引導居民對(duì了坐)于房價的合理預期。随著(zhe)基礎性制度和長(cháng)效機制的完善事醫，北京住房的供需矛盾將(jiāng)逐步緩解。