目前，限競房供應進(jìn)入井噴期，整體去化率卻較慢，尤其2018年下半機美年以來，北京樓市庫存情況加劇。

  據中原地産研究中心統計數據顯示，在過(guò)去一年中工草，北京樓市庫存增加到(dào)了最近8年最多的7.13萬套（統計口徑為員你所有商品房住宅含限競房），漲了2萬套，漲幅高達42子就%。

  中原地産首席分析師張大偉表示，北京限競月但房項目已經(jīng)普遍性降價10%左右，即使在這很要(zhè)樣(yàng)的促銷力度下，北京新建住議還宅市場依然蕭條。整體看，目前北京新房市場實際銷售的平均簽約數量也不足45%還子。值得關注的是，限競房分化非常明顯，除了少數位置優越項目外，大部分面(mià話照n)臨很大的去化難題，甚至虧損。

  按照張大偉進(jìn)一步稱，限競器東房區域供應紮堆現象明顯，部分區域入市超過(guò那裡)3000套，這(zhè)使得市場開(kāi)始出現供大于求的現象。過窗大(guò)去三年，北京出讓了95宗商品房住宅地塊，其中限線高競房地塊高達92宗，合計規劃的商品房建築面(miàn)信和積達到(dào)851萬平方米，總計約5000億元貨值。 看自

  “壓力确實很大，項目賣了一年，實際整體去化率也就(jiù)20%-30拿女%之間，以前區域裡(lǐ)的開(kāi)車們發(fā)商都(dōu)在競争，現在則正在合力擡高區域價值，升級産品線，船匠以求快速去化，實現現金回流。”某限競房操盤手向(xiàn理動g)《證券日報》記者表示，限競房市場冰火兩(liǎ河玩ng)重天，部分限競房接近售罄，而部分限競房去化不足兩店訊(liǎng)成(chéng)。

  張大偉也表示，相比過(guò)去銷售小批次優質房源與一般房源搭售，看跳現在限競房一次全部推向(xiàng)市場，導緻開(kāi)盤優質房源銷售後(h票他òu)，後(hòu)續房源去化非常慢。而且随著(zhe)後(hòu)續供應量去國的繼續上升，已經(jīng)開(kāi)始的價格戰或許會(hu議為ì)升級。

  值得一提的是，雖然銷售艱難，但由于供應集中，購買客群也開(kāi)始師站逐漸接受“限競房”同樣(yàng)是商品房，并不是特可日殊性商品，因此成(chéng)交也有提升。

  據中原地産研究中心統計數據顯示，截至5月20日，從2018年街靜6月10日開(kāi)始，北京樓市入市限競房男術項目達到(dào)了49個，合計73期，供應住宅套數達到(dà草這o)了33427套，而網簽數據合計10232工低套。平均網簽均價為每平方米498984元，網簽完10下訊7.3萬平方米，按照面(miàn)積計算網簽完成(chéng)率隻有會門27.3%。

  不過(guò)，入市一年左右的限競房，網簽終于首次突破1萬套坐雨。張大偉表示，因為網簽審核購房資格等時(s視慢hí)間縮短，真實銷售與網簽數據差距縮小。當下學吃樓市出現了複蘇迹象，二手房市場活躍，部分新建住宅改善戶型去化加速，換房客戶匠車用二手房底價換新建住宅。尤其最近入市的限競房位置相對(duì)較好(h農我ǎo)，少數五環内項目去化有所提升。

  但張大偉也強調，2019年入市的限競房報訊有望超過(guò)6萬套。從整個北京市場來看，5000億元又河貨值的限競房庫存壓頂，後(hòu)續將(jiāng)留給購房者更多的選擇。（來市街源：證券日報）