“流拍”成(chéng)地方主旋律，專家：土地市場明顯降溫

  近兩(liǎng)月來，“流拍”成(chéng)為不少地方土美靜地市場的主旋律。

  7月9日，杭州1宗住宅用地流拍；7月20日，蘇州3宗地塊對你集體流拍；7月31日，甯波2宗住宅用地流拍；8月6日，石家近有莊出讓4宗地塊，其中一塊由于報價低于底價而流拍；8月10日，太原市因8幅黃金慢廠地塊被(bèi)業内稱作是“史詩級”土地拍賣，結局卻短答是全部流拍；

  而來自中原地産研究中心的市場統計數據也驗證了上述說(shuō草門)法，今年前7個月，全國(guó)房地産市場土地流标共796宗。其中，一見睡線城市土地流标共有13宗，創下2012年以來的新高。業内多感歎城唱，土地市場已經(jīng)提前“入秋”。中原地産首席分析師張大偉市遠接受中國(guó)之聲采訪時(shí)表示，土地市場的确表現出明顯的降溫。從整男技個市場來看，現在一線城市，比如典型的像北京和廣州，這(zhè)是兩海頻(liǎng)個流标數量比較多的城市，像朋從北京已經(jīng)有6宗住宅土地流标了。二線城市的話更廣泛一從地些，今年來看，二線已經(jīng)有200多宗流标的經(什呢jīng)營性土地，其中有100多宗是住宅土地，而海弟去年同期隻有40多宗流标的住宅土地，所以，從比例和對(d秒對uì)比來看，今年一二線城市不論是住宅還(hái)是經(jīng)營性用地，輛員流标數量都(dōu)明顯上漲。

  開(kāi)發(fā)商拿地熱情依然不減 地方政府土地收入同比增長(自相cháng)43%

  盡管全國(guó)土地流拍率顯著上升，但從相關數據來看，201快物8年來開(kāi)發(fā)商的拿地需求依然市技不減，1-7月份，全國(guó)經(jīng)營性用地的土地成(微弟chéng)交幅數達到(dào)17839幅，同低飛比上漲17%。而從價格上來看，财政部公布的數據顯示，今年上森銀半年，地方政府獲得的土地出讓收入2694靜人1億元，同比增長(cháng)43%，創曆史新高。都她

  張大偉說(shuō)，這(zhè)主要得在新益于地方政府加強了土地供應力度，選擇變多後(hòu)，開(kāi)發(f文資ā)商對(duì)于熱點城市、熱門區域的地塊不再盲目參拍，不少以往的地王“鄰樂吃居”并沒(méi)有拍出“地王”價格，這請放(zhè)也是市場降溫的重要信号：

  張大偉表示，即便部分成(chéng)交的土廠機地，現在來看，平均溢價率和實際成(chéng)交的地價和之前相比也有一著會個明顯的下行，特别是過(guò)去土地市場比較熱的，像杭州、南京，以及上海資的等其他城市，整個一二線城市的土地價格，相比之前，都(dōu)有一個綠會明顯的降溫，甚至是進(jìn)入了一個低迷狀态。

  一二線城市遇冷，三四線城市上漲專家：調控力度空前

  值得關注的是，在前期高歌猛進(jìn)的一二線城市這月土地遇冷的時(shí)候，三四線城市，尤其是西部地區湖市部分城市地價卻出現上漲。自然資源部中國(guó)土地勘測規劃院發(f慢美ā)布的二季度全國(guó)主要城市地價監微有測報告顯示，在106個主要監測城市中，三線城市住宅地價環比、同比增技家速超過(guò)全國(guó)主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運行，1信拍9個三線城市的住宅地價環比快速上漲，增速超過(guò)3%；29個三線城市住宅章笑地價同比增速超過(guò)10%。

  中國(guó)土地勘測規劃院地價所所長(chá店市ng)趙松說(shuō)：住宅地價變化一定程度上客觀反映了所在吧土城市樓市的變化。二季度内，受益于一些城市出台的人才引日就進(jìn)措施，以及非熱點調控城市的寬松型地南政策的激勵效應，在短期内刺激了樓市需求的釋放，也相應帶動了美都這(zhè)些城市的住宅地價的上漲。一、二、三線城市的地價分化比較明話年顯。

  業内普遍認為，出現分化的根本原因是“調控政策”的不同。據統計請舊，今年上半年，全國(guó)超過(guò)80個縣級以上城市唱制發(fā)布了各類型的調控政策200次以上，不是車少前期出現明顯上漲的一二線城市調控力度空前，張大偉說(sh雨黃uō)，這(zhè)是開(kāi)發(fā)商“望地是外”卻步的主要原因。

  張大偉表示，現在在一二線拿到(dào)地或草銀者說(shuō)過(guò)去拿到(dào)地王的項目能西，因為嚴格的限價，導緻開(kāi)發(fā)去影商很難以預期的價格入市。另一個原因是，整個房地産行些的資金鍊和資金情況還(hái)是比較緊張的，員你信貸針對(duì)房地産縮緊比較明顯。而三四線的土地市場因為相對(d慢去uì)而言調控政策比較少，所以溢價率比一二線要高一些，現在，和化全國(guó)有50多個三四線城市年内的土地出讓金已經人亮(jīng)超過(guò)100億，這(zhè)也是刷新曆史紀錄的一次。窗時

  專家：預計住宅地價漲幅收窄低成(chéng)交率將(jiāng)是趨勢

  中國(guó)土地勘測規劃院地價所所長(cháng)趙朋了松告訴中國(guó)之聲記者，在去杠杆嚴監管下放的背景下，房地産市場在緊縮型調控和市場秩序整頓的多措并舉下，開(海了kāi)發(fā)投資將(jiāng)持續謝票向(xiàng)理性回歸。預計住宅地價漲幅收窄的可能下山(néng)性增加：

  趙松表示，近期很多城市調控升級，那麼(me)這(zhè)些政策從短期暗小上來說(shuō)，肯定對(duì)抑制樓市的這(zhè)種(zhǒng鐘視)非理性的上漲會(huì)有這(zhè)個好(地兒hǎo)的作用的。那麼(me)在這(zhè)種(zhǒng)做弟情況下，住宅地價上漲的态勢也會(huì)得到(dào)抑制。亮理

  業内分析認為，包括杭州、廈門等不少熱門城市上半年僅完成電線(chéng)全年供地指标的一半左右，下半年土地供應力度可能(néng)不間舊減。在這(zhè)種(zhǒng)情況下兵數，一二線城市土地市場可能(néng)維持“降溫”态勢。

  張大偉表示，從最近調控來看，限價和各種(zhǒng)約束性政策訊朋在一二線肯定會(huì)依然非常嚴格，甚至不排除在器比之前更嚴格的可能(néng)性，所以大部分開(kāi)發廠計(fā)商在一二線拿地就(jiù)會(huì)更謹慎一些。在一二線費很，土地流标，低價率成(chéng)交在今年肯定是一個趨勢。