前9月調控繼續趨嚴 Q4房價漲幅或進(jìn)一步白短回落
來源: | 作者:pro125061 | 發(fā)布時(shí)間: 2019-12-05 | 101 次浏覽 | 分享到(dào):

中指院統計顯示,今年以來百城新建住宅價格各季度累計漲幅較我藍去年同期均有所收窄,其中三季度累計漲幅較去年同期收窄0.3個百分點,山長整體價格表現平穩。成(chéng)交方面(miàn),三季度一線、三身都線代表城市成(chéng)交同比有所回落,二線代表城市成(chén拿明g)交規模相對(duì)穩定。

  對(duì)于後(hòu)市,多位機她吃構人士和業内專家向(xiàng)《每日經(jīng為的)濟新聞(博客,微博)》記者分析認為,四季度房企都(dō子樂u)會(huì)沖刺全年業績目标,無疑會(計訊huì)加速推盤去化,但市場可能(néng)并不會(huì)因此出現過(請家guò)熱情況。但考慮到(dào)近期房企的積長議極營銷勢頭,四季度房價漲幅或將(jiāng)進書區(jìn)一步回落。

 前9月調控415次刷新曆史記錄

  國(guó)家統計局數據顯示,201風山9年1~8月全國(guó)房地産開(kāi)發(為年fā)投資84589億元,增速回落0.1個百分點至10.5%,多友為年内最低,降溫明顯。

  今年4月19日,中央政治局會(huì)議重申“店微房住不炒”,要求落實好(hǎo)一城一策、因城施道相策、城市政府主體責任的長(cháng)效調控機制;7月30日,中央政治局對多會(huì)議繼續強調“房住不炒”,落實房地産長(cháng)效管理機制,些答不將(jiāng)房地産作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

  對(duì)比兩(liǎng)次會(huì)議内容,對(d靜紙uì)長(cháng)效機制的表述從“調控”變為個美“管理”,并首次提出“不將(jiāng)房地産作為短雪站期刺激經(jīng)濟的手段”的說(shuō)法。

  中指研究院認為,7月30日的中央政治局會(hu船男ì)議确定了三、四季度的政策基調,對(duì)市場情緒、地方政府後(hòu匠謝)續政策的跟進(jìn)起(qǐ)到(dào)了關鍵引導作用。坐習三季度市場整體調整預期將(jiāng)進(jìn)一步強化,會新路(huì)議在基調和作用方面(miàn)與去年同期的中央政治局熱吃會(huì)議存在相似之處。

  另外,地方政府緊縮政策數量在三季度達到(dào)階段高點,調控緊盯市場變水明化及時(shí)調整的特點仍比較明顯。整體來看,地方調控力度在多對7、8月份明顯加強,9月份有所減弱。如蘇州西風(樓盤)進(jìn)一步升級了限購政策,合肥(樓盤)升級土拍政現物策,部分城市房貸利率上浮水平繼續回升,各地公積金政策密集調整,多地強化房討公地産市場監管等。

  據中原地産研究中心統計,2019年前9個月民吧各地合計出台房地産調控政策達到(dào)415次,森書去年同期這(zhè)一數字為385次。這(zh姐外è)意味著(zhe),平均每個工作日有2次以上的房地産調控,刷新了曆史記兵樹錄。

  中原地産首席分析師張大偉認為,201在劇9年是房地産政策出台最密集的年份,而在房地産政策内空空容裡(lǐ),過(guò)去很少提及的房街腦地産金融風險在2019年來被(bèi)密集提及。累計看,中央頻對各部委在2019年來累計已經(jīng)發(fā)這雜布過(guò)25次講話或政策,要求注意防範房地産金融風險。

  對(duì)于四季度的展望,中指研究院表示,金融相窗政策將(jiāng)貫穿始終,在四季度仍然會(huì)繼續延續。另外,時生一方面(miàn),部分城市的調控緊盯市場請金變化存在适度升級的可能(néng);另一方面(miàn),部分城市通過冷厭(guò)局部優化現有政策,繼續精準保障首套自住購房需求。

  房價漲幅收窄成(chéng)交規模穩中略降

  今年以來,受高價地項目集中入市等推動的結構性因素影響,商品房銷售價格仍保持弟光較快上漲,但考慮到(dào)近期房企的積極營銷勢頭,四季度房價漲幅或將(關木jiāng)進(jìn)一步回落。

  中國(guó)房地産指數系統對(duì)100個城市的全樣(yàng)本笑機調查數據顯示,今年9月,百城新建住宅均價15051元/平方米,環比上漲煙黃0.31%,漲幅已連續11個月運行在0.4%以内;同比上漲3.56%,漲幅連續路拍11個月收窄,整體價格表現平穩。

  累計來看,2019年1~9月百城住宅價格累計上員技漲2.54%,漲幅較去年同期收窄1.51個百分點。今年以來各季度住宅價格累計漲金志幅較去年同期均有所收窄,其中三季度價格累計上漲1.08%,較鐘見去年同期收窄0.3個百分點。

  成(chéng)交方面(miàn),重點城市近對規模穩中略降。中指研究院統計顯示,今年前動服三季度,重點城市商品住宅成(chéng)交面(媽麗miàn)積同比穩中有降,三季度整體趨穩,請跳近期市場調整壓力加大。

  據初步統計,2019年前三季度50個代表城市商品住少作宅月均成(chéng)交面(miàn)積同比下降資鄉1.6%,其中三季度50個代表城市商品住宅月均成(chéng)交規章的模約3210萬平方米,同比增長(cháng)0就體.2%。

  中指研究院認為,8月以來行業金融層面(mi師樹àn)監管加強,疊加3~4月一二線市場銷售端的回暖導緻需求後(hòu)續西風釋放動力不足,市場調整壓力有所加大,8~9腦上月重點城市成(chéng)交規模同比均下降,“金九市匠”成(chéng)色不足。

  二手房方面(miàn),2019年1~8月10大城慢票市二手房成(chéng)交套數同比增長(cháng)12.9%,其中7~8月二身化手房成(chéng)交20.6萬套,同比增長(cháng)10.3%,半數城市民討成(chéng)交同比增長(cháng)。

  億翰智庫上市房企研究中心主任張化東告訴《每日經(jīng)濟風民新聞》記者,四季度市場應該還(hái)會(huì)面(miàn)臨僵持局愛場面(miàn),因為多數城市的去化周期還(hái)是拍小比較短的,大部分一二線城市去化周期都(dōu)在12個月上下,三四線歌劇城市多在18個月上下。而目前無論是從供給端還(hái)是需求端看,都(鄉河dōu)是相對(duì)比較疲弱的,兩(liǎng)端不會(huì)出現開笑突然大的變化。

  三線樓市下滑四季度將(jiāng)繼續調整

  從城市看,總體為一線城樓市增長(chá金裡ng)、二線平穩、三線下滑。據中指研究院統計動一,2019年1~9月一線城市商品住宅月均成(chéng)交面(m到放iàn)積為58萬平方米,同比增長(cháng)19.9%。不過(guò),他林8~9月需求釋放節奏開(kāi)始放緩,市場出現調整。

  二線代表城市前三季度成(chéng)交面(miàn)積約80萬平方米會資,同比下降0.6%,三季度成(chéng)交同比增長(cháng)1報又.9%,整體成(chéng)交規模趨于穩定,内部市場延續分化長讀格局。

  值得注意的是,50個重點城市中近八成(chéng)的三線代表城市位于長(醫很cháng)江和珠江三角地區,該類城市在嚴厲的政策下,市場調整态勢延務我續,帶動整體三線代表市場同比下降。前三季度,三線代表城市成(遠服chéng)交面(miàn)積同比下降9.7%。其中,三他內季度月均成(chéng)交面(miàn)積在34萬平方米左右,同比下降約3.6物如%,揚州(樓盤)、三明(樓盤)同比降幅均在60%以上。

  中指研究院表示,展望四季度,三四線代表城市由于前期需求存在透支後(hò睡請u)期增長(cháng)乏力,市場將(jiāng)延續調整态勢,通區同時(shí)一、二線城市市場規模随著(zhe)還暗市場環境的收緊及需求釋放放緩,也將(jiāng)面(miàn化議)臨一定調整壓力,四季度整體市場承壓。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jì理船n)向(xiàng)《每日經(jīng)濟新聞》男近記者表示,四季度房企推盤力度比較大,還(hái)是走降價促銷的銷售策略,這(z銀山hè)在交易數據上應該是有回升,但回升幅度也是有限的。金聽一方面(miàn)政策面(miàn)暫時(shí)不會(huì)有改變,民業而需求端也很難說(shuō)完全釋放,四季度隻能(néng)說水畫(shuō)可能(néng)會(huì)有一個溫和的小複蘇。

  川财證券研報指出,考慮到(dào)三季度銷售市場坐舞有所降溫,預計不少房企在四季度的推盤速度可能(n靜鄉éng)會(huì)略為加快,但在房地産行業調控政策仍然持續的大環境下,預明到計今年四季度房地産銷售市場出現過(guò)熱現象的可能(néng)性較低。