堅持“房住不炒”定位 重慶房地産市場延續平穩發(fā)展态勢今年關做以來，我市嚴格堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，貫懂短徹落實“一城一策”總體調控部署，房地産市場較前兩(liǎng)年回歸常态，總體木對保持平穩運行态勢。

房住不炒，重慶樓市“穩”字當頭

房地産市場繼續保持平穩，離不開(kāi)調控政女廠策的精準實施，切實做好(hǎo)防範和化解房地産市場風險工作。從全國(購件guó)來看，今年以來央行和銀保監會(huì)，不斷加強了對(du草哥ì)房地産金融的風險把控，從房地産按揭到(dào)房章知企各種(zhǒng)融資渠道(dào)都(dōu)有不同程度的收緊和空笑調整。

2018年12月底，中央經(jīng)濟工作會(huì)議在部署視技2019年經(jīng)濟工作時(shí車靜)，指出：在房地産方面(miàn)，要構建房地産市場健康發(fā)河件展長(cháng)效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒亮暗的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體能聽系和住房保障體系。

同時(shí)，中共中央政治局7月30日召開(kāi)會(hu商員ì)議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部近土署下半年經(jīng)濟工作。其中，用44字定調房地産市場：“堅持房子是用來住個熱的、不是用來炒的定位，落實房地産長(chán來術g)效管理機制，不將(jiāng)房地産作為短期刺激經(jīn湖討g)濟的手段”。這(zhè)也是今年連續兩(liǎng)次政治局會(huì件路)議重申“房住不炒”，同時(shí)直指“不將(ji要煙āng)房地産作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。

在“房住不炒”的總基調下，重慶市政府深入貫徹落實“房住不炒”定位，嚴美個厲打擊樓市投機炒作行為，積極落實因城施策等長(c遠生háng)效調控機制，保持調控政策的穩定性和件術連續性，房地産市場基本延續平穩健康發(fā)展态勢。知線

據重慶市統計局數據，2019年1-8月，重慶房地産開(kā算們i)發(fā)投資2829.97億元，房地近師産開(kāi)發(fā)企業房屋施工面(miàn)積25刀科862.05萬平方米，商品房銷售面(miàn)積3986.19萬平方米。制數除商品房銷售面(miàn)積外，均保持了比較穩唱又定的增長(cháng)。

業内人士表示，今年商品房銷售面(miàn)積增速回落站厭，說(shuō)明當前房地産市場已從去年的非話有理性狀态逐漸回歸理性市場。與市場相對(duì)穩定的2016年同期麗說商品房銷售面(miàn)積約3522.78萬平方米的統計謝冷數據相比，可以看出，我市房地産市場仍處于穩中有升的發(fā)展态勢海服。

目前來看，重慶樓市整體平穩态勢得以延續，2019年時問重慶樓市依然是“穩”字當頭。不僅體現出調控政策所發(fā)揮的效果，也反映出“樹裡房子是用來住的、不是用來炒的”的定位正在深刻改變重慶房地産市場發(fā)展格唱好局。

外地房企密集入渝，積極布局重慶

近幾年，全國(guó)性房企積極布局重慶，以招拍挂、收并購的形式進(jìn)男女行城市占位，這(zhè)批新入渝房企，包括也玩金地、陽光城、領地、華遠、頂融、正榮、中南、中駿、禹洲樹玩、新希望、弘陽、朗詩等，他們在給重慶樓市帶來新錯民鮮血液的同時(shí)，也帶來新的競争格局。

“第一是市場的容量，重慶商品房成(chéng)交一直以來位于全國廠關(guó)成(chéng)交量前列；第二，重慶的新放GDP在全國(guó)也是排在前面(miàn)，電做這(zhè)說(shuō)明人均消費潛力很大；第三，和其他城市比起(q制風ǐ)來，重慶作為直轄市，城市價值潛力也比較大。”華遠地産重慶公司總用身經(jīng)理葉方明表示，之所以入駐重慶，是看中重慶未來的發(fā)學相展潛力。

在重慶房地産平穩健康的态勢之下，這(zhè)些新晉房企承問黑載著(zhe)房企“招牌”的重擔，在産品打電身造上格外用心，更有利于在重慶站穩腳跟，企司鐵業快速穩定的發(fā)展。

比如金地自入渝以來，將(jiāng)産品打造力、新材料、新工有什藝的運用與重慶地域人文相融合，保留“重慶屬性”的基礎上，融入“金地特色”，得書打造出更适合重慶的産品。目前，在渝項目分布在中央公園、分機大渡口、彈子石、李家沱，已實現主城多區域的全面(miàn)布局。

強者恒強，房企頭部效應愈發(fā)明顯

長(cháng)期來看，重慶房地産市場將爸船(jiāng)呈現出趨于平穩的發(fā)展态勢，房企將(jiāng)熱問更加謹慎的進(jìn)行戰略布局。同時(shí)，房地産企煙自業未來發(fā)展必然面(miàn)臨從高速增長(cháng)雨兵轉向(xiàng)高質量發(fā)展，最後(hòu)進(jì照用n)一步進(jìn)入以存量市場為主的行業趨勢。這(zhè)一過(guò)程的刀中，龍頭房企將(jiāng)保持穩健高質量的發(fā)展勢态，強者恒強局業木面(miàn)顯現。

據重慶市房地産業協會(huì)統計數據，今年上半年重慶主你街城區商品房銷售排行榜中，融創、龍湖、萬科、金科、恒大、保利、華潤、場分旭輝、香港置地、碧桂園、華宇、新城控股、協信、金融街、金輝、富力、金地愛場、陽光城、中交、魯能(néng)位列前20強。

榜單顯示，不同梯隊房企之間差距逐漸拉大，行業集中度進(j女日ìn)一步提升。比如融創、龍湖、萬科、金科四家房企服書在主城區市場表現依舊耀眼，半年業績皆突破120億，而20強議樂的入榜門檻僅14億。值得一提的是，以上四家房企土短銷售金額占top20房企銷售總額的56%，較去年提高了1業讀3個百分點，頭部效應愈發(fā)明顯。

這(zhè)些頭部房企，憑借自身強大的品牌号召力、多年積累的客戶口碑以區木及多元化的産品線，牢牢占據行業領先地位。當下是新一輪住房消費升級的關鍵時(s動劇hí)點，隻有秉承打造産品的初心，保持創新的狀态，尊重城友媽市，尊重土地文化，才能(néng)避免在曆史的進(jìn)站好程中被(bèi)淘汰。而品牌開(kāi)發(fā)企近上業才具有強大的實力，才能(néng)做到劇科(dào)對(duì)于城市的深刻理解、對(duì)市場的精站姐準把握、對(duì)客戶的透徹理解，以及對(duì)産品的高标準要求，才能影慢(néng)切實為重慶老百姓提供更多高品質居住産品，提升畫路重慶的居住品質。

基于此，重慶融創文旅城、龍湖舜山府、萬科翡翠都(dōu)會(huì快鐘)、金科九曲河、華宇城、壹号半島等一批批精品項目紛紛落地，讓放訊人們的居住品質得到(dào)了很大的提升是那，也實現了行業的高質量發(fā)展。據了劇費解，這(zhè)些精品項目都(dōu)將討花(jiāng)在2019重慶秋季房交會(huì)上一外話一亮相，部分項目還(hái)提供了一口價房源等限時(shí)優惠政策。屆唱購時(shí)，市民可到(dào)現場參觀了解。