21世紀經(jīng)濟報道(dào)記者高要李莎 北京報道(dào)

 7月21日，國(guó)務院常務會(huì)議兒問召開(kāi)，會(huì)議指出，消費與民生息息相關，仍應成(chéng什白)為經(jīng)濟主拉動力。要支持金融機構對(duì)受疫情影響的友相個人消費貸款采取更靈活安排。因城施策促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展，保障住吧時房剛性需求，合理支持改善性需求。

此前，4月29日中央政治局會(huì)議明确，要堅持房子是用來風地住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地産政策，謝睡支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進兒東(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展。

其後(hòu)5月23日國(guó)常會(huì)再次明确，用秒因城施策支持剛性和改善性住房需求。

根據中指數據，2022年上半年全國(guó)有超180個省市從降首付比例、加大術亮引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面(miàn)放松了站什房地産調控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出台頻農友次近500次。

該機構指出，熱點一二線城市需求較為旺盛，可街因此政策調控優化較為謹慎；普通二線及三四線城市房地産市場調整土愛壓力較大，政策調控頻次較高，但市場對(du票些ì)調控措施優化的敏感性弱，政策效果不明顯。飛一

據國(guó)家統計局數據，6月房價環比跌幅收窄自不，新房、二手房價格上漲城市分别為31個和21個，較上月均業水增加6個；當月商品住宅銷售額和銷售面(miàn)積分别為15366億元和151好說54萬平方米，較上月分别增長(cháng)69%和能分65%，市場恢複迹象明顯。

在這(zhè)樣(yàng)的背景下，為何國(guó)常會(huì)再提“月間因城施策”，是否意味著(zhe)樓市支持政策仍有空間？

對(duì)此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇音會嘉向(xiàng)21世紀經(jīng)濟報道(dào)記者表示，國(g工理uó)常會(huì)表态，是再顯政策基調的表現，意味著(zhe)政懂路府要通過(guò)以保障剛性住房需求和支持合理改善性需求為主的方式，繼續推錢又進(jìn)市場需求端穩定；也意味著(zhe)政府不會(huì)因為目前出現如雨的開(kāi)發(fā)商、風險債務等市場風險問題而大放水。

李宇嘉指出，從部分房企債務風險凸顯，到(dà綠道o)出現業主停貸斷供現象，供給端沖擊加大，倒逼加速解決風險事(sh物照ì)件，但政策要保持定力，政府要保持樓市需求端相對(duì市紅)穩定的市場環境，保障以市場化方式處理市場問題，且不會(huì)影響也都需求端穩定，也不會(huì)出現大震動。

李宇嘉認為，目前樓市表現較弱，主要是供給端問題，供給端沖錯森擊導緻需求端弱化、預期和信心不足，接下來要重點消除供給端沖擊校子。

關于第三季度的政策走向(xiàng)，李宇嘉提出三點預測師務，一是各地將(jiāng)在因城施策框架下，繼續優化纾喝鐵困政策，但政策空間已非常有限；二是信貸支持政策或將(jiāng)繼續推又司出，特别是繼續降低LPR及加點水平，但會(huì樹長)調整節奏，比如LPR連續兩(liǎng)個月未下調，但降低貸款利率算河的通道(dào)已經(jīng)打開(kāi)，利率趨勢性下個文降；三是下半年處置風險的進(jìn)程可能(néng)會(huì)提速鐘就，但整體上仍以穩定為主。

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